김포 풍무 8년만의 신축 롯데캐슬 시그니처

풍무동 일대에 약 8년 만에 들어서는 신규 아파트

경기도 김포시 풍무동, 지하 4층 ~ 지상 28층, 9개 동, 총 720세대

롯데건설이 경기도 김포시 풍무동 30-1번지 일원에 공급하는 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’ 아파트가 본격적인 분양 일정에 돌입했습니다. 총 720세대 규모로 조성되는 이 단지는 풍무동 일대에 약 8년 만에 들어서는 신규 아파트라는 점에서 큰 관심을 받고 있습니다.

풍무역 인접, 생활 인프라 갖춘 입지… 5호선 연장 기대감도

‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’는 지하 4층부터 지상 최고 28층, 9개 동 규모로 건설되며, 전용면적 기준 ▲65㎡ 401세대 ▲75㎡ 121세대 ▲84㎡ 198세대로 구성됩니다. 입주는 2028년 7월로 예정되어 있습니다.

단지는 김포골드라인 풍무역을 이용할 수 있는 위치에 있으며, 인근에 홈플러스, 이마트 트레이더스, 김포시청, CGV 등 다양한 생활 편의시설이 자리 잡고 있습니다. 신풍초, 양도중, 사우고 등 학교와 사우동 학원가도 가까워 교육 환경도 양호하다는 평가입니다. 또한, 현재 예비타당성조사가 진행 중인 서울 지하철 5호선 연장선이 확정될 경우 교통 여건은 더욱 개선될 전망입니다.

단지 내에는 사우나, 다이닝 카페, 게스트하우스 등 커뮤니티 시설과 세대별 창고가 마련될 예정이며, 가구당 1.48대의 넉넉한 주차 공간도 확보할 계획입니다.

84㎡ 최고가 7.8억… 주변 시세 대비 높은 분양가 ‘의견 분분’

분양가는 타입별 최고가 기준으로 65㎡ 약 6억 3,200만원, 75㎡ 약 7억 1,600만원, 84㎡ 약 7억 8,400만원 선으로 책정되었습니다. 계약금 10% (1차 1,000만원 정액제), 중도금 60% (이자 후불제), 잔금 30% 조건으로 공급됩니다.

하지만 일각에서는 분양가가 다소 높다는 의견도 제기됩니다. 인근에 위치한 2018년식 ‘풍무센트럴푸르지오’ 84㎡ 타입이 현재 6억원 중반대에 거래되는 점을 고려할 때, 10년의 연식 차이를 감안하더라도 가격 부담이 있다는 분석입니다. 실제 모델하우스를 찾은 일부 예비 청약자들 사이에서도 “입지는 좋지만 분양가가 고민된다”는 목소리가 나온 것으로 알려졌습니다.

또한, 김포골드라인의 출퇴근 시간대 혼잡 문제와 김포공항 인접으로 인한 항공기 소음 가능성 등은 청약 전 고려해야 할 요소로 꼽힙니다.

전매 제한 6개월, 실거주 의무 없어… 청약 결과 ‘관심’

‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’는 비규제지역에 해당되어 청약통장 가입 기간 12개월 이상, 지역별/면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상 수도권 거주자라면 세대주, 세대원 모두 1순위 청약이 가능합니다. 주택 수와 관계없이 청약할 수 있으며, 재당첨 제한(과거 2년 내 가점제 당첨자 제외)과 실거주 의무도 적용되지 않습니다. 전매 제한 기간은 6개월입니다.

사업명	풍무역 롯데캐슬 시그니처
위치 (사업지)	경기도 김포시 풍무동 30-1번지 일원
시공사	롯데건설
규모	지하 4층 ~ 지상 28층, 9개 동
총 세대수	720세대
세대 구성 (전용면적)	65㎡ (401세대), 75㎡ (121세대), 84㎡ (198세대)
입주 예정	2028년 7월
분양가 (최고가 기준)	– 65㎡: 약 6억 3,200만원 – 75㎡: 약 7억 1,600만원 – 84㎡: 약 7억 8,400만원
납부 조건	계약금 10%, 중도금 60%(이자후불제), 잔금 30%
규제사항	비규제지역, 분양가상한제 미적용, 전매제한 6개월, 실거주의무 없음
주요 특징	김포골드라인 풍무역 인접, 주변 편의시설(홈플러스, 이마트 트레이더스 등), 인접 학군(신풍초 등), 서울 5호선 연장 기대, 커뮤니티 시설 계획
견본주택 (모델하우스)	경기도 김포시 풍무동 36-8번지
대표 문의 전화	1566-6581