고색2지구 B1블럭 위치, 지하 2층 부터 지상 15층까지 총 12개동
아파트 시장 호황기 속에서 정부규제가 심화됨에 따라 주거형 오피스텔의 인기가 치솟았던 시기가 있었습니다.
이제는 실속있는 곳들만이 빛을 보고 있는 상황입니다. 고분양가 속에서 바로 입주가 가능한 후분양 단지를 선택하신다면 합리적인 가격과 자금부담까지 줄일 수 있겠는데요. 이번 소개해 드릴 곳은 실속형으로 알려진 수원 금호리첸시아 퍼스티지의 공급정보를 알아보겠습니다.
사업개요
수원 금호리첸시아는 고색지구에 위치합니다. 수원 권선구 고색동 일대의 낙후된 지역을 주거, 상업, 산업 기능을 갖춘 복합단지가 조성되고 있는 구역으로 1지구와 2지구로 나뉘어 현재는 2지구가 활발하게 개발중에 있습니다.
이중 오늘 소개해드리는 수원 금호리첸시아는 고색2지구 B1블럭에 위치하며 지하 2층 부터 지상 15층까지 총 12개동으로 시공된 주거공간 입니다.
1단지와 2단지로 나뉘는데 1단지에 513호실, 2단지에 293호실이 구성됩니다. 판상형 위주의 내부평면을 갖추고 있어 수요자들의 만족도가 우수합니다.
단일 84㎡ 평면으로 3가지 타입으로 나뉘어집니다. A타입은 232호실, B타입은 229호실이며 C타입은 52호실로 희소가치가 있겠습니다.
내부구성
A타입은 1단지에 232개 2단지에 159개로 배치되며 4BAY 판상형 설계입니다.
3개의 침실과 2개의 욕실로 소형 아파트와 동일한 구조 입니다. 현관에 팬트리가 위치하고 붙박이장과 드레스룸, 다용도실까지 갖추고 있습니다.
실내공기 순환에 유리한 ㄱ자 아일랜드 주방으로 거실과 맞통풍이 가능합니다. 필요에 따라서는 공간을 연결 혹은 분리 할 수 있는 가변형 설계가 적용됩니다.
B타입은 2BAY 유사판상형 입니다. 거실에서 2면 개방이 되기 때문에 채광이나 환기에 유리하고 주방과 통합되어 있는 일체형 입니다.
C타입은 남서향과 일부 세대는 동북향도 있습니다. 해가 들오는 채광시간이 다르기 때문에 라이프스타일에 맞추어 선택하시는 것이 좋겠습니다.
또한 1~2인 가구를 위한 멀티라이프 스타일 설계로 공간 활용도가 다양화될 수 있습니다.
교통 및 입지환경
수원 금호리첸시아의 입지환경을 알아보겠습니다.
이곳은 고색역을 기준으로 서수원 개발지의 중심지이며, 교통, 생활, 교육, 힐링 요건들을 두루 갖추고 있는 위치입니다.
GTX C 노선을 포함한 각종 교통호재가 있어 수도권 접근성이 우수합니다. 고색역에서 수원역까지는 1정거장 거리로 1호선과 KTX, 수인분당선, 신분당선 연장선까지 다양한 교통망 이용이 가능합니다. 수원내 도심은 물론 서울과 경기권역 이동이 용이합니다.
생활인프라
단지에서 반경 2km 거리에는 롯데몰과 AK플라자, CGV등 역세권 인접으로 각종 생활편의시설이 밀집되어 있습니다. 슬세권이라 불리우는 도심지역으로 다양한 쇼핑, 문화, 즐길거리들이 풍부합니다.
고색초, 고색중, 고색고 인접으로 어린 자녀가 있다면 안심 도보통학이 가능합니다. 요즘은 학교가 가까운 주거단지일수록 실거래의 안정성과 가격유지가 유리하게 보여집니다.
수원에는 300병상 이상의 대형병원이 총 3군데 있습니다. 올해 1단계 준공을 마친 덕산병원이 바로 앞에 위치하게 되는데요. 706병상 규모로 유입관련 주거수요도 기대해 볼 수 있겠습니다.
주변환경
기업들이 밀집된 산업단지가 위치한 곳에는 항상 잠재적인 수요층이 존재하기 마련이죠.
수원 금호리첸시아 주변에도 자동차 단지를 비롯하여 총 38만여평 부지위에 800여개의 기업과 17,000여명의 근로자가 있어 첨단산업 및 지역 특화산업 등 직주근접 수요가 다량으로 분포되어 있습니다.
수원시의 주력사업 중 하나인 군공항 이전도 예정되어 있습니다. 현재 적극 추진중으로 알려져 있는 이 프로젝트는 종전부지 개발완료시 주거권역의 변동가능성이 있을 정도로 첨단 R&D단지, 친환경, 문화공원 등 대규모 컴플렉스로 조성될 예정입니다.
시장환경
주변 시장환경을 알아보겠습니다. 2020년 이후 최근 수년동안은 아파트의 시세와 거래량이 대폭 상승했던 시기 입니다. 특히나 신규 아파트 위주로 가격이 오르고 사업지역으로 유입되는 외부수요가 지속적으로 증가하였습니다.
아파트 가격이 오르고 규제도 점점 심화되면서 이를 대체할 주거형 오피스텔들이 주목받기 시작했는데 사실상 권선구에 60㎡ 면적을 초과하는 주거형은 0.8%에 불과합니다. 공급은 없지만 수요는 계속 늘어나고 있는데요.
주택시장 규제에서 비교적 자유로운 오피스텔은 풍선효과를 누리며 가격 및 거래량이 늘어나게 된 것으로 보입니다.
물가 상승여파가 부동산시장에도 미치고 있습니다. 인건비, 자재비, 모든 건축비가 오르고 이에 따라 분양가도 계속 오르고 있습니다. 중도금 실행을 위한 PF과정도 어려움을 많이 겪고 있는 것이 현실입니다.
이럴수록 수요자들은 상대적으로 안정적인 후분양 단지에 눈을 돌리고 있습니다.
바로 입주가 가능한 이점과 분양 당시의 공급가액이 적용되어 현재 신규분양지 대비 상당한 금액이 내려갈 수 있기 때문입니다.
아파트 브랜드의 가치도 가격에 직접적인 영향을 주고 있습니다. 수원 금호리첸시아 역시 건설사 브랜드의 신뢰도와 다른 곳에서는 볼 수 없는 특화설계로 폭넓은 수납공간과 실속형 구조가 돋보여 수요자들의 만족도를 높여주고 있습니다.
수원 금호리첸시아 퍼스티지는 현재 선착순 공급중입니다.
상세한 금액과 잔여세대 등 자세한 문의는 대표전화 또는 상담문의를 통해 받아보실 수 있습니다.
